مراحل دریافت دستور نقشه شهرداری و نکات مهم برای جلوگیری از دردسر
خیلی از مالکین تصور می‌کنند دستور نقشه شهرداری فقط یک مرحله تشریفاتی برای گرفتن پروانه است؛ اما در عمل، اگر این مرحله درست طی نشود، در ادامه پروژه با مشکلات جدی روبه‌رو خواهند شد. اولین گام برای اخذ دستور نقشه، مراجعه مالک یا وکیل قانونی او به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر و ثبت درخواست است. در این مرحله مدارکی مثل سند مالکیت، مدارک شناسایی، گاهی پایان کار قبلی یا مدارک وضع موجود و همین‌طور فرم‌های مخصوص شهرداری ارائه می‌شود. کارشناس دفتر بعد از بررسی مدارک، برای ملک یک پرونده تشکیل می‌دهد و رسید حاوی شماره پرونده و مشخصات اولیه را تحویل متقاضی می‌کند.
همچنین بخوانید: نقشه شمیم چیست
بازدید میدانی و ثبت وضعیت واقعی ملک
مرحله بعدی، بازدید میدانی از ملک است. مأمور بازدید در زمان مقرر به محل مراجعه می‌کند و ابعاد واقعی، نوع معبر (مثلاً ۶ متری، ۱۰ متری یا بیشتر), وضعیت بناهای مجاور، عقب‌نشینی‌های احتمالی و… را چک می‌کند. در این بازدید، ابعاد «طبق وضع موجود» با ابعاد «طبق سند» مقایسه می‌شود و اگر اختلاف قابل‌توجهی وجود داشته باشد، در گزارش بازدید و نهایتاً در دستور نقشه لحاظ می‌شود. همین‌جا اهمیت نقشه‌برداری دقیق و داشتن سند شفاف معلوم می‌شود؛ چون هر اختلاف در ابعاد، مستقیماً روی مساحت ملاک تراکم، تعداد طبقات مجاز و تعداد پارکینگ‌ها اثر می‌گذارد.
طرح تفصیلی، پهنه‌بندی و صدور دستور نقشه
پس از بازدید، پرونده به واحد شهرسازی ارجاع می‌شود تا نظریه طرح تفصیلی و بر و کف برای ملک صادر شود. در این بخش مشخص می‌شود ملک در چه پهنه‌ای قرار دارد (مثلاً مسکونی، تجاری یا مختلط)، آیا در بافت فرسوده قرار گرفته است یا خیر، حداکثر تراکم مجاز چقدر است و چند طبقه می‌توان ساخت. تمام این اطلاعات در قالب دستور نقشه در اختیار مالک قرار می‌گیرد. از این مرحله به بعد، مهندس معمار می‌تواند نقشه‌های معماری را دقیقاً بر اساس همین دستور طراحی کند تا در زمان ارسال نقشه برای تأیید، با کمترین میزان اصلاح مواجه شود.
نکات حقوقی و مشارکت در ساخت در ارتباط با دستور نقشه
یک نکته مهم که معمولاً نادیده گرفته می‌شود، لزوم رضایت همه مالکین است. اگر ملک چند مالک داشته باشد، صدور دستور نقشه و بعد پروانه بدون رضایت حتی یک مالکِ دارای سهم کوچک امکان‌پذیر نیست. به همین دلیل توصیه می‌شود در قراردادهای مشارکت در ساخت یا خرید ملک کلنگی، حتماً شرط شود که «اخذ دستور نقشه جدید و قابل قبول از شهرداری» جزو تعهدات طرفین باشد. همچنین لازم است مالکین به اعتبار زمانی دستور نقشه توجه کنند؛ چون اگر این مهلت تمام شود و ضوابط منطقه تغییر کرده باشد، ممکن است دستور جدید، تراکم کمتر یا شرایط سخت‌تری داشته باشد و توجیه اقتصادی پروژه عوض شود. در نتیجه، کسی که به‌دنبال ساخت‌وساز حرفه‌ای است، دستور نقشه را فقط یک کار اداری ساده نمی‌بیند، بلکه آن را پایه برنامه‌ریزی مالی، حقوقی و اجرایی پروژه قرار می‌دهد.
- یکشنبه ۰۹ آذر ۰۴ ۱۲:۵۱
- ۱ بازديد
- ۰ ۰
- ۰ نظر